La calidad final de una sesión de fotografía inmobiliaria depende tanto del fotógrafo como de cómo llega la propiedad el día de la producción. Esta guía resume lo que pedimos a nuestros clientes antes de cada sesión: pequeños ajustes que elevan el resultado y permiten que la propiedad se vea como en su mejor versión.
1. Antes del día de la sesión
- • Limpieza profunda 24 a 48 horas antes (pisos, vidrios, baños).
- • Revisar focos quemados y reemplazarlos por luces cálidas uniformes.
- • Coordinar con inquilinos para que la propiedad esté libre y ordenada.
- • Si hay mascotas, prever dónde estarán durante la producción.
- • Para tomas con drone: chequear clima y permisos del barrio o country.
2. Checklist por ambiente
Usá esta lista como guía rápida antes de que llegue el fotógrafo inmobiliario.
General
- Despejar superficies: mesas, mesadas, escritorios y mesas de luz.
- Guardar objetos personales (fotos, papeles, imanes de heladera).
- Ocultar cables, cargadores y controles remotos.
- Limpiar vidrios, espejos y ventanas para maximizar la luz natural.
- Encender todas las luces y reemplazar focos quemados (preferentemente cálidos uniformes).
- Abrir cortinas y persianas antes de la sesión.
Living y comedor
- Alinear almohadones, mantas y alfombras.
- Centrar muebles y dejar circulaciones libres.
- Retirar revistas, juguetes y elementos sueltos.
- Floreros o un detalle decorativo simple para dar vida al ambiente.
Cocina
- Liberar mesadas: guardar electrodomésticos pequeños, repasadores y trapos.
- Vaciar el secaplatos y guardar esponjas o detergentes a la vista.
- Quitar imanes y notas de la heladera.
- Lustrar grifería y bachas.
Dormitorios
- Tender la cama con prolijidad: acolchado liso y almohadones alineados.
- Guardar ropa, calzado y objetos personales.
- Despejar mesas de luz (dejar máximo una lámpara y un libro).
- Cerrar placards y cajones.
Baños
- Retirar productos de higiene de mesadas y ducha.
- Toallas limpias dobladas o colgadas de forma simétrica.
- Bajar tapas de inodoros.
- Limpiar mamparas y espejos.
Exterior
- Cortar el césped y barrer veredas, accesos y galerías.
- Guardar mangueras, herramientas, baldes y juguetes.
- Limpiar pileta y retirar cobertores.
- Mover autos del frente para tomas de fachada y drone.
3. Iluminación y horario
La luz natural es la mejor aliada de la fotografía inmobiliaria. Coordinamos la sesión según la orientación de la propiedad: ambientes al este se fotografían mejor a la mañana, los que dan al oeste a la tarde. Para tomas exteriores y de drone, la "hora dorada" —primera y última hora de luz— da resultados más cálidos y cinematográficos.
4. Home staging básico
No hace falta amoblar de cero: pequeños gestos —un florero, toallas nuevas, almohadones alineados, una manta sobre el sillón— alcanzan para que el ambiente se sienta habitado sin distraer. Si la propiedad está vacía, ofrecemos homestaging virtual para mostrar cómo se vería amoblada.
5. Qué evitar
- • Cestos de basura, productos de limpieza y mascotas a la vista.
- • Cortinas cerradas o luces apagadas durante la sesión.
- • Mezclar focos de distintas temperaturas (frío + cálido).
- • Dejar autos sobre la fachada o accesos en tomas exteriores.
- • Decoración excesiva o personal que distraiga del espacio.
¿Listos para producir la propiedad?
En SkyView coordinamos cada sesión de fotografía, video y drone para inmobiliarias, desarrolladores y estudios de arquitectura en Buenos Aires. Te ayudamos a planificar la preparación y a obtener material listo para portales y redes.
